按揭房能不能抵押贷款需要根据下面四个方面综合评估后才能知晓。

一、各地相关政策的规定

关于按揭房是否能再次抵押，各个城市的规定是不一样的，有些城市是可以进行二次抵押，有些城市是不可以的。

即使在同一个城市，也会出现部分区域可以，部分区域不可以，具体核实可以和各个城市的各区域房管局进行核实。

政策规定是硬性的，如果规定不可以，那么抵押是办理不了的。

二、看房屋有无剩余价值

按揭房进行二次抵押，是基于房屋有没有剩余的价值空间。具体来说就是，从买房到当下，这个中间房屋的价值有没有提升，如果房屋价值几乎没有上涨，首付也是最低成数，此时进行抵押贷款，基本是没有剩余的空间出来的。

此时，假设政策规定可以对未结清的房屋办理抵押贷款，但房屋本身价值不够，基本也是无法通过抵押贷款办理出贷款的。

三、房屋的手续是否齐全

房屋是不动产，无法转移实物，在用房屋办理抵押贷款时需要房屋相关的手续是齐全的。简单地说就是房子的产证有没有拿到。

如果说是购买的期房，产证还没有拿到，那么房屋的证明材料不能算齐全，在办理抵押时也就是材料不全，所以是无法办理抵押的。

还有一种情况，如果产证已经拿到了，持证时间在部分银行办理房屋抵押贷款时也是需要考虑进去的。

什么是持证时间?持证时间就是说这个产证办出来多久了，产证是有具体时间可以看到的。

为什么对持证时间一些会有要求?也是考虑到部分人可能通过垫资全款买房，然后通过房子套出超过房子本身价值的贷款(抵押贷款+信用贷款)，此时一些银行会通过对持证时间的限制来控制这一部分风险。

四、其他

其他就是办理贷款的一些基本要求了，不仅仅是针对房贷未结清办理抵押贷款这一个事项。比如说，还款能力怎么样，还款意愿如何?通俗地讲就是钱借出去了能不能收回来。毕竟银行或非银行机构发放贷款并不是为了以后处置这部分房产，目的只是为了赚取利息并安全收回本金。