不是所有的房子都能申请房产抵押贷款的，银行对要抵押的房子有一定的要求，对于房屋的年龄与面积有要求，房屋年龄在30年内，房屋面积要大于50平米。可能还与房屋所处地理位置有关。

根据银行的相关规定,对于借款人用来抵押的房产是有年限要求的,一般多数都不能超过20年以上,因此这里所说的老房子,一旦年限超过20年,想要申请抵押贷款,难度会非常大,很容易导致贷款申请被拒。当然，只要满足条件也是可以办理的。

只要房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不超过40年，其次房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

老房子抵押贷款需要的条件

1、产权明确

房子的贷款产权需要十分明确，不可以出现更改或是模糊的情况出现，不仅如此还要符合国家规定的上市交易条件，避免贷款人没有能力尝还贷款，无法抵押房屋，老房子是可以进入房地产市场当中进行流通交易的，但是前提是，它不可以做过任何的其他抵押，才可以符合要求。

2、房龄不可过高

老房的年龄不可以太高，什么是太高的标准呢?就是房子的年龄与贷款的年限加在一起不可以超过40年，从老房子修好之后开始计算房龄。

3、具备条件

贷款人应该有安稳的工作与合法的职业，还要具有还贷款的能力，贷款人不可以有不良的记录与违法的行为，要提供银行盖章或是认可和承认有效的担保人，也可以使用老房来抵押，或是用具有尝还能力的第三方人士来保证，要开设中国工商银行个人结算的账户，同意银行从个人账户当中扣取利息。