北京房子抵押需要什么证件和材料「2022房屋抵押所需资料、办理条件和操作流程盘点」
2022-09-01
一、房子抵押贷款需要准备的申请材料
借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
二、2022房子抵押贷款申请条件
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。这也就是行业中所说的抵贷不一,通常抵贷不一只能在直系亲属之间进行。
2、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60-70周岁。贷款到期日时的实际年龄,目前最为宽松的中信银行,要求抵押人不能超过80周岁,借款人不能超过70周岁,一般银行的要求是:借款人在贷款到期时不能超过65周岁。
3、在房产所在地有户口或征信记录。这里所说的是有征信记录与所谓“白户”、“非白户”不同,对于一些异地购房的人而言,其征信中很可能就没有房产所在地的信息,而这种情况下,对于银行风控而言是不利的,因此也会作为批贷时的考量。这里的征信记录主要包括:当地信用卡、当地工作、社保、当地居住信息等等。
4、有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,银行主要根据负债比例、银行流水、收入证明及征信记录来进行判定。
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。也正因此,在进行房产证抵押贷款的公证和面签环节时,相关权利人需要共同到场参与。
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过50年,有小部分银行机构并不看重房龄,例如哈行的抵押贷款产品就可以做到无视房龄,老破小同样可以作为抵押物申请贷款。
7、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,两限房一般无法进行抵押贷款;经适房需要看购买时间,2008年4月11日之前的一般可以进行抵押贷款;一些房产证上标注有“按照经适房管理”的小区,则只有部分银行可以办理,如哈行。
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
三、北京房子抵押贷款基本流程
1、准备齐全资料再向银行提出申请,提高审批速度;
2、银行审核所提交的资料;
3、银行对房产进行价值评估;
4、银行进行审批;
5、审批通过,确定额度和年限,签合同办理房产抵押;
6、放款;
7、按时还贷。