如今，大多数人通过申请抵押贷款购买房屋。一般来说，不动产不受二级抵押贷款的限制。近年来，一些银行为了追求业绩而放松了这方面的规定。那么，二次抵押真的危害很大吗?有什么优势?有什么弊端?需要注意什么?一起来看看吧!

二次抵押真的危害很大吗?

1、房子二次抵押的贷款利率会比较高，贷款额度也不会很高，还款很难协商，就是不能按时还款，就不能跟银行，银行将直接要求法院强制执行和拍卖抵押品。

2、二次抵押贷款的利率会比较高，利率会很高。借款人将有很大的还款压力。一定要考虑清楚，保证能按时还款，不逾期，因为二级按揭贷款逾期的后果可能很严重。

3、二次抵押贷款会损害抵押物，即房子。当其未来市值波动较大时，会影响抵押品的安全性。这也是银行要考虑的，所以二次抵押贷款申请会比较难通过，那么我们第二次抵押的房产就是需要有较大升值潜力的房产，而这样的房子将更容易通过第二次贷款。

房子二次抵押贷款优势有哪些?

1、按揭的房子如果要进行二次抵押贷款，一抵余额较大，办理二次抵押贷款金额更有保障;

2、年利率约为 4.5%。作为短期使用，利息不会太高。为房子申请二次抵押贷款，也可以使房子的价值最大化;

3、如果你的房贷是公积金贷款，贷款利率很低，还款不划算。如果需要资金周转，可以直接申请二级抵押。

房子二次抵押贷款弊端有哪些?

1、房子二次抵押贷款的房产必须是优质房产，即具备房产保值增值能力，包括良性房产。说白了就是好房子。得到正式认可的。你说是商铺或者写字楼的不动产买不起，或者位置很偏僻，基本上没人关心这些不动产。显然银行不承认。

2、房子的二次抵押贷款不能是期房，必须是银行规定的宪法要求，也必须是一手房或者新房。当然，店内也有一些优质的办公产品或物业。对于其他类型的房地产，并不意味着它们都不好。一定是最终的核心价值取决于房产的质量。这取决于您决定的贷方。好房子，好，房产抵押。如果出现问题，银行可以电汇，并偿还与贷款相关的本金和利息。即使坏房子和坏房地产出现问题，也无法出售。没有人要，一堆未完成的事情，那么银行就会受损。

3、借款人必须有良好的信用和还款能力。除了第一笔或第一笔贷款的本息外，还可以偿还新的贷款和利息。

4、贷方要有稳定的收入，没有稳定的收入或新增贷款额度。如果说超过你的实际收入，不要提交50%的实地收入证明，很多还是被拒。这就是银行锁，也就是说如果银行说二次贷款，一定是安全的。

五、一般情况下，房屋二次抵押贷款的银行必须与首次贷款的银行是同一家银行，即不能是两家不同的银行。假设你贷款买房时选择了中国银行。现在你要第二笔贷款，要抵押给工商银行，这是不行的。

房子二次抵押贷款需要注意什么?

房子二次抵押贷款的注意事项：

1、申请要求：

房子二次抵押贷款一般要求一级抵押贷款是按揭贷款才可以申请，或者只能通过利率较高的贷款机构申请。此外，二级抵押贷款一般需要公司申请。

2、贷款金额

二次抵押贷款金额为几乎是总物业价格减去现有贷款额的 70%。 如果可贷金额低于50万，大部分银行是不会接受的。

3、金融机构的选择

目前，仍有部分银行可以办理二次抵押贷款。 首选银行贷款是银行贷款。 如果银行不能处理，有很多贷款机构可以处理。 尽量不要选择个人按揭机构来办理。

另外：在申请房子二次抵押贷款时，请提前确认贷款用途、还款来源、借款时间。