住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，办理住房抵押贷款究竟都需要哪些条件?

　　住房抵押贷款条件：

　　①有合法的身份;

　　②有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　③有合法有效的购房合同;

　　④房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　⑤房屋的面积要大于50平米;

　　⑥房屋要有较强的变现能力。

　　⑦房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

　　⑧新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　⑨贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　⑩一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　⑪以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　⑫已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　⑬能够提供贷款行认可的有效担保;

　　⑭贷款银行规定的其他条件。