北京房产抵押贷款是一种不可忽视的大额贷款方式，可以帮助很多朋友解决资金缺口大的问题。抵押贷款还根据抵押品的价值直接影响贷款金额。而更受银行欢迎的抵押贷款是房产抵押贷款。那么，抵押房产最多能抵押多少呢?怎么样?怎么办理更划算?一起来看看吧!

抵押房产最多能抵押多少?

北京房产抵押贷款一般可以贷到房屋市值的70%。如果房子里面还有按揭贷款还没有结清，那就是二次按揭，而且二次按揭也高达70%，但是会有一定的要求!

北京房产抵押贷款怎么样?

1、北京全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处就是不一定是我自己的房子，即使房产证不是我自己的，但只要业主同意，并且业主本人愿意配合办理手续，第三当事人的房子也可以用来贷款。 

基本上，在所有贷款中，全款按揭贷款的利率可以说是最低的，而且年利率一般是在现有基准利率的基础上增加一定幅度，高于许多地区的第二套房子的抵押贷款利率。甚至更低。

北京全额房抵押贷款额度较高，可贷期限也较长。根据房产的价值、年龄、所在位置进行综合评估。贷款额度一般为房屋当前市场价值的70%，不同类型的房产贷款额度不同。比如别墅一般是总价值的50%到60%。

2、北京按揭房屋二次抵押贷款

如果借款人的按揭还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且每月还款时间符合银行二级按揭贷款条件，则该物业可用于二级按揭贷款。但部分银行不接受二次抵押，请提前咨询。

按揭房屋的二次按揭贷款一般为房屋市值的70%，但需扣除按揭余额作为二次按揭贷款的可贷金额。具体情况还取决于当地银行的政策。不同的地区和银行有不同的条件。

怎样办理北京房产抵押贷款更划算?

1、寻找贷款人时最好“货比三家”

不同的银行对北京房地产按揭贷款收取不同的利率，所以借款人在选择银行申请贷款时，可以多找几家银行进行比较，然后选择利率较低的银行申请贷款，这样他们就可以节省大量的贷款成本。

2、确定合理的贷款金额和期限

在申请北京房产抵押贷款时，借款人选择贷款金额和贷款期限。借款人应根据自己的实际情况确定合理的贷款额度和贷款期限。贷款金额越高，期限越长，借款人需要为贷款支付的利息就越多。

3、选择正确的还款方式

在申请北京房地产抵押贷款时，选择不同的还款方式，借款人需要支付的贷款利息是不同的。因此，借款人在选择还款方式时，最好选择适合自己的还款方式。

4、可考虑提前还款

在申请北京房产抵押贷款后，如果借款人有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。