对于很多在北京有房的朋友来说，遇到经济困难时，可以通过申请房子抵押贷款来获得融资。在抵押贷款中，住房抵押贷款是最常见的。人们可以将自己名下的房屋抵押给银行，银行在市场评估后计算抵押房屋的价值。那么，房贷有时间限制吗?不适合在什么时间申请?需要注意什么?一起来看看吧!

抵押贷款有时间限制吗?

当然，按揭贷款是有时间限制的。一般来说，银行办理房屋按揭贷款的全流程大约需要15-30天。申请主体不同，审核过程所需时间不同。个人消费类贷款办理时间较短，企业申请抵押经营贷款将需要更长的时间来支付。而如果有些材料和手续不齐全，还款时间会比较长，那么想要在更短的时间内还款，一定要提前了解贷款流程和注意事项?

房子抵押贷款不适合在什么时间申请?

房子抵押贷款不适合在以下这些时间内发起申请：

1、房子抵押贷款月末不宜申请;

2、不适合周五晚上发起申请;

3、法定节假日前后不宜申请，尤其是五一长假、国庆长假、国内假期长的春节假期;

房子抵押贷款需要注意什么?

房产抵押贷款的5个注意事项:

一、银行对数量的要求

住宅一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权一般是50%!

二、银行的年龄要求

借款人和抵押人的年龄为18--70岁。原则上，最佳年龄是25-55岁。对于其他年龄段，最好增加直系亲属作为担保人。

三、银行对征信的要求

目前不能逾期，历史上不能逾期3次，半年内信用查询少于5次。如客户历史信用评分为5，可在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。对于需要结算的小额多笔交易，一般最多不超过3笔小额交易。

这是银行对征信的基本要求。对于已婚人士，银行需要查看夫妻双方的信用报告。不管房产的主人是你还是你的丈夫，或者夫妻双方各占50%，如果房产在你的名下，你可以让你的丈夫为借款人，你为抵押人。

如果财产在你丈夫的名下，让你的丈夫成为借款人和抵押人。不同的方案对征信有不同的要求，有的银行可以和征信沟通。

四、银行对公司的要求

1、公司注册时间：1年以上，可新购，对持股时间无要求，持股5%以上即可。

2、经营范围：个体工商户和小微企业，公司以科技贸易为佳。

国家扶持中小企业，房地产抵押经营贷款可享受优惠利率。当然，有些受薪朋友名下没有公司，可以新注册或使用新朋友或朋友的公司，也可以开设实控。不同的银行有不同的政策，这里我就不举例了。

五、银行对流水的要求

银行营业额包括个人营业额和公司公开营业额，为月供的2倍。

流量需求：真实网络核心，流量不足可以用其他资产弥补。

除了以上五项注意事项，您在实际贷款过程中肯定还会遇到其他问题。如果您有任何问题，可以免费咨询，我们可以为您解决困惑。