有些顶楼，为了更方便卖，会选择跟阁楼一起卖，价格变化不大，但是很多人会关心于阁楼的面积有多大。阁楼的面积还是和阁楼的面积一起计算的，所以如何凭阁楼产权证申请抵押贷款的问题一直很困惑。此外，您必须了解带有阁楼的房子的特点。那么，顶楼带阁楼的房子能贷款吗?能贷比例多少？怎么办理？一起来看看吧!

顶楼带阁楼的房子能贷款吗?

顶楼带阁楼的房子能否申请抵押贷款，要看房产证。有些阁楼有单独的产权证，可以正常买卖。而有的没有出生证，只有一些证明之类的，不能正常交易，如果不能正常交易，银行肯定不会同意申请按揭贷款。

顶楼抵押贷款能贷比例多少?

顶楼抵押贷款比例以房价估价为参考标准，最高可贷至房屋估价比例的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可以达到70%;写字楼、商铺抵押率可达60%;工业厂房抵押率可达50%。

顶楼抵押贷款怎么办理?

顶楼抵押贷款贷款流程：

1、选择贷方

申办房产抵押贷款的第一步是选择可靠的贷款方，一般分为银行和非银行贷款人。

银行贷款对贷款要求严格，申请门槛很高。借款人不仅会提供抵押物(即房屋)流动性，还会检查借款人是否有较强的还款能力、良好的信用记录，因此有工作、收入不稳定的客户很难从银行获得贷款。而且由于银行比较谨慎，从申请到贷款通常需要15到25个工作日。

非银行机构主要是具有正规资质的企业。这类企业往往贷款效率高、速度快。一般来说，3 到 7 天内即可完成放款。

2、提交申请材料

不同的银行、金融机构和平台对申请材料的要求略有不同，一般分为身份证明、产权证明和收入证明三类，基本如下：

房产证、夫妻身份证、户口簿、结婚证(如果单身，需要证件)

3、 审核

贷款人将根据借款人提交的材料审查贷款资格。

4、评估

审核通过后，对按揭住房贷款额度进行评估。贷款金额的计算方法为：贷款金额=房产评估值×贷款比例。

银行会要求评估机构指定或批准，评估会评估收费标准，一般为3/1,000至5/1,000左右，采用平衡的固定累进费率(即除以账面价值)评估的物业费类别，通过逐步计算起草，以齿轮评估总成本)，不同的费用不一定相同，不同的部分费用有所不同。

在评估阶段，非银行机构不收取任何评估费用，而是在审计环节直接完成入户评估工作。他们根据客户的情况免费定制贷款方案，如果失败不收取任何费用。

5、签订合同，办理抵押

签约前，贷款机构与借款人确认贷款金额、利率、期限、还款方式等，然后进入签约环节，办理抵押登记。

6、完成放款

贷款机构将贷款资金转入借款人指定账户，完成贷款。