生活中，每个人都因各种原因需要向银行借钱，这在所难免。甚至很多创业者，为了解决企业资金周转问题，在经营企业时也会向银行借钱。银行的抵押就是直接用房子作为抵押。很多人在用房地产作为抵押物向银行借款时，最关心的问题之一就是利息问题，但要计算利息，需要提前了解贷款利率、期限等诸多因素。那么，2022年房子抵押贷款利率是多少呢?利率是多少?唯一房子抵押贷款逾期如何解决?一起来看看吧!

2022年房子抵押贷款利率是多少?

目前房子抵押贷款利率一直以银行为主，银行以央行最新发布的基准利率为标准上下浮动。

2020年最新基准利率：一年以下(含一年)利率3.85%;一至五年(含五年)利率为4.65%;

利率影响因素：

1、房屋资质：房屋年龄、地段、可交易性、房产价值等;

2、借款人资格：信用信息、个人收入、个人工作等;

3、借款时间：与基准利率原则相同，借款时间越短，利率为月末;

4、借贷周期：这取决于您选择的渠道。一般来说，银行需要10-15个工作日。如果急需用钱，选择金融机构，利率必然会更高;

5、申请时间：银行宽松和利率在年初和年末有所不同。

抵押房贷款多少钱利息?

计算房子抵押贷款利息 使用按揭利息计算公式：贷款本金×贷款利率×贷款期限，我们可以计算出房屋按揭贷款利息是多少。

举例：

房子抵押贷款100万元，年化利率4.5%，贷款期限10年。带入公式，贷款利息总额为100万元*4.5%*10=45万元。

唯一房子抵押贷款逾期了怎么解决?

如果名下唯一的房子抵押贷款逾期，则根据贷款逾期情况不同，解决方法不同，具体如下：

1、短期逾期

补上欠款后主动联系银行;并不是所有的逾期记录都会及时显示在个人征信报告上，有的银行会有几天的时间，有的会在下个月将逾期记录上报央行。

2、逾期90天以上

还清欠款，保持良好的信贷习惯：对于长期逾期已申请信贷的人，除了还清欠款外，还必须记得还清罚息。继续保持良好的消费习惯，5年后不良习惯自动消除，除住房贷款外，大部分贷款仅参考两年内的信用记录。

3、意外逾期

可以要求银行出具“非法恶意逾期证明”：银行也会体谅的。如果您因失业、生病、出国等原因逾期，请主动联系银行，说明您的实际情况，并出具“非恶意逾期证明”。证明”，贷款也可以清算。

4、逾期不提交“异议申请”

很多人的信用报告逾期并没有造成，但可能是“假贷款”造成的。联系银行说明情况，然后到当地的中国人民银行征信中心提交“异议申请”，一般在15个工作日内。它可以清除此类不良房地产抵押贷款的逾期记录。

在这里，中亿行金融提醒大家，房子抵押贷款的逾期虽有解决办法，但贷款逾期还是会不同程度的影响个人征信，因此尽量避免造成逾期贷款才可以减少对下次贷款申请的影响。