现在申请房子抵押贷款时，银行对贷款人申请贷款有房屋年龄要求，但很多人不知道具体规定。那么，抵押房子房龄有限制吗?需要满足什么条件?多久可以下款?哪个银行好一些？一起来看看吧!

抵押房子房龄有限制吗?

北京房子抵押贷款对房龄还是有一定要求的。房子越新，估价就越高。规定在北京的房屋抵押年限不得超过20年。但是，每个银行的要求是不同的。如果房子比较老，但要找贷款机构匹配条件宽松的产品。

房子抵押贷款需要满足什么条件?

房子抵押贷款的基本条件：

1、借款人资格：借款人年满22周岁，具有完全民事行为能力，信用记录良好，有按时还本付息的能力;

2、住房条件：房龄不超过20年，面积不低于50平方米;房产证产权明晰;不在政府拆迁范围内。

房子抵押贷款多久可以下款?

从申请到发放房子抵押贷款的时间通常较长。具体发放时间如下：

1、一般与银行签订房屋抵押贷款合同，由银行放贷。个人申请住房抵押贷款后，大部分银行会在签订贷款后的1-2个月内提供贷款;

2、如果银行在年底资金紧张的时候申请贷款，贷款时间会比较慢，可能需要2-5个月左右;

3. 房屋按揭贷款能放多久，要看是商业贷款还是公积金贷款。一般来说，如果是商业贷款，贷款时间比较快，大部分贷款可以在1-2个月内完成;

4、如果是申请公积金贷款，由于公积金贷款必须先到当地的公积金管理中心申请再转至当地的银行贷款，审批手续和审批手续繁多，贷款期限公积金贷款比较慢，一般需要等2-6个月左右才能借到。

房子抵押贷款哪个银行好一些?

对于房子抵押贷款业务，各家银行的贷款产品各有特色。以下以工商银行、招商银行、建设银行、民生银行等四家银行的抵押贷款业务为例：

1、中国工商银行

在所有国有银行中，工商银行的房子抵押贷款利率基本上是最低的。工商银行响应国家号召，下调房地产按揭贷款利率，鼓励更多中小企业申请按揭贷款。特别是个体小微企业到工商银行申请按揭贷款，还可以获得20%左右的利率优惠。

2、招商银行

在众多银行中，招商银行是办理抵押贷款最快的。在房地产抵押贷款业务中，招商局的流程始终完善、先进，标准明确，要求明确。借款人提交贷款信息后，基本上半个月就能出结果。

3、建设银行

去建行申请房子抵押贷款要求最严格，但利率波动也是最小的。我们都知道银行的贷款利率会一直波动，但建行一直走低价策略，坚持基准预期年化利率不变，一年期预期年化利率仅为6%。

无论借款人何时申请贷款，建行的房子抵押贷款利率波动幅度都不大。

4、民生银行

去民生银行申请房子抵押贷款最省心。虽然没有五家国有银行那么大，但民生银行是一对一服务的。借款人到银行咨询时，会有专门的客户经理对接，会告诉借款人贷款的每一步和所需材料。