现在，人们有一种投资心理。他们想用老房子来盘活房子的价值，但我听说如果房子超过十年，大多数银行不会提供抵押贷款。小到让很多想买老房子的市民心疼。那么，房龄多少年以上不能贷款呢?贷款年限和房龄不能超过多少年?房龄老有什么影响?一起来看看吧!

房龄多少年以上不能贷款?

北京地区的房贷对房龄的限制稍微宽松一些。一般35年以下的北京房产可以申请按揭贷款，但是30年以上的房子，在申请贷款的时候需要看现在的房子。房子的年限是多少，房子的结构是砖混的还是钢混的还是其他结构，同时还需要满足银行政策的其他要求才可以做。

贷款年限和房龄不能超过多少年?

房龄加贷款期限不超过40年，但也有房龄加贷款期限不超过50年的说法(咨询银行了解)。北京的具体银行也有自己的规定，随着政策的变化，总之老房子的贷款期限是有限的。

房龄老对房子抵押贷款影响有哪些?

一、房龄影响贷款年限

1、大部分商业银行规定房龄加贷款期限不得超过40年。兴业银行要求房龄和贷款期限不得超过35年。邮政银行可以放宽到45年，汇丰只能卖15年以内的土地;

2、大部分银行只针对20年以内的房抵贷，光大、中国邮政、农行可以放宽到25年，只有中国银行可以接受30年以内的房子;

3、公积金贷款要求房龄+还款年限不能超过30年，最高贷款30年。

二、房龄影响贷款成数

1、房屋的抵押贷款比例与房龄有密切关系。 25年以内的商品房，贷款占比80%;对于20-30年内的房屋，贷款价值比为6-7%。

2、商业贷款方面，部分银行会降低老房子的贷款比例，如浦发银行、农商银行、建设银行、招商银行等。对于20-25岁的房子，原将使用贷款。在数量的基础上减少10%。

房子的年限不仅会影响房子的质量和居住舒适度，还会影响房子抵押贷款。如果房龄太旧，贷款比例会降低，贷款期限也会缩短。贷款前要做好规划，避免资金不足的情况。 !