随着我国抵押贷款政策的完善，银行为降低自身风险做出了很多努力。尤其是面对住房抵押贷款的大额抵押贷款业务，银行的贷款监管更加严格，甚至出现了连续几年还贷的案例。那么，抵押贷要一年一转吗?这是什么意思?需要还清吗?负债多贷不出来吗?一起来看看吧!

抵押贷要一年一转吗?

不，不是所有的抵押贷还款方式都是一样的，还款方式有很多种：先利息后本金、后利息后本金、等额本金、等额本息等还款方式，每笔房贷对应的保单利率还款方式不同。多数主要采取本息等额、先息后本的形式。其中，先利息后原可做一年、三年、五年，最长十年，根据抵押银行政策，选择过户时间。

抵押贷一年一转是什么意思?

抵押贷一年一还是指银行抵押房屋贷款一年到期后，贷款人需要还清上一年的贷款金额，然后放贷第二年。一年过户相当于贷款一年后，再按原贷款类型提交证明材料，银行会给你贷款第二年。它是一种短期贷款形式，可以帮助银行降低坏账风险。

房子抵押贷款需要把钱全部还完吗?

房子抵押贷款不需要还清抵押贷款，也可以有抵押贷款。这被称为房地产二次抵押，但要求会高很多，而且还会遵循正式的审查程序，以评估借款人的具体情况。申请能否获批，视借款人的情况而定。例如，银行会审核借款人的还款能力、工资水平或其他资产，对还款力度会有更严格的要求。其次，银行会增加一些处理条件。比如需要房产证，有的银行办理房产二级抵押贷款，需要在银行进行一级抵押，否则不予批准。

负债多了房子抵押贷不出来吗?

不一定，银行对住房抵押贷款个人债务的接受度达到70%。如果个人债务超过比例，可以增加家庭的银行流量来降低债务程度。在高负债的情况下，申请抵押房地产贷款会导致以下几种情况。 ：

1. 借贷利率较高

比如你平时申请房子抵押贷款，年利率是4个点一年，但由于负债高，询盘多，利率低。银行可能因为你的资产负债率问题而无法通过审批，所以你只能选择年利率7个百分点甚至更高的年利率，这样才有可能批准这笔房产贷款。

2、贷款金额减少

比如，你本来可以申请1000万元的抵押贷款，但扣除你的300万信用贷款负债后，银行只能批准700万元，你的贷款成本就会降低。

3、归本续贷困难

高负债客户在先处理利息后可能会遇到房子抵押贷款续贷问题。在银行更新抵押贷款的过程中，如果债务比较高，银行的评级就会被调低，你可能会成为银行的高风险客户群。被拒绝的可能性增加。