生活中有太多不可控的因素，尤其是很多朋友资金转不回来的情况。当差距较大时，他们往往会选择住房抵押贷款。但是，银行对房地产以这种贷款形式进入市场有严格的规定。要求，当您自己名下的房产不符合要求时，如果您想申请此类贷款，您需要了解更多。那么，我贷款用朋友的房子做抵押可以吗?什么类型的房产可以办理?有什么要求?一起来看看吧!

我贷款用朋友的房子做抵押可以吗?

是的，用朋友的房产申请银行抵押贷款是可行的，但是如果不还，银行会在法庭上起诉你，然后拍卖你用来抵押贷款的房产来支付银行贷款本金、利息、诉讼费用、拍卖费用、执行协助费用等(事后朋友可以要求赔偿因您违约造成的经济损失并主张权利)，所以在使用朋友的房产抵押贷款时，您一定要注意还款问题。

什么类型的房产可以办理房屋抵押贷款?

目前银行受理的房产种类包括商品房、住宅、商铺、抵押住房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，以及其他材料凭证(提供更多的资产证明。对于房地产按揭贷款，个人还款能力是一个重要的考虑因素，所以如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大增加银行的房产按揭贷款额度。 ，用于抵押的房地产的规定一般如下：

1、用于抵押的房产与贷款机构必须在同一城市，个人按揭购房贷款不接受外地按揭。不接受估计现值10万元(含)以下的房地产作为抵押品;产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流通，可依法登记，不存在产权纠纷等不利变现；

2、流动性强，产权结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在范围内政府计划的拆迁；

3、抵押商品房的，房龄不超过40年;抵押商品房的，房龄不超过20年，贷款/授信期加上房龄原则上不超过35年。

房屋抵押贷款对房产有什么要求?

1、房子的年龄：最好不要超过35年。太旧的房子不容易抵押；

2、性质：一般接受70年产权的商业住宅，40年产权公寓或别墅等房屋需要特别沟通；

3、地点：不要太偏，每家银行有不同的限制。比如在北京，一些银行不能抵押六环以外的房子，只有少数银行可以做到；

4、面积：40平方米以下的房子不容易抵押。不是说40平米的房子一文不值，而是银行认为如果不还款，小户型后期处理难度太大；

5、产权：产权必须明确。通过正常交易转让的房屋，绝对可以抵押。但是，对于赠与遗赠等房屋，银行必须对产权问题进行明确审查。产权不清的，不能抵押；

6、债权：把全款房抵押起来自然容易。如果是按揭或者已经抵押给银行的房子，就不容易按揭了。按照现在的政策，还款一年以上的抵押房屋可以申请二次抵押，但是如果不是抵押贷款，而是已经抵押贷款的房子，需要在其之前结清可以支付。

对于非直系亲属使用房产进行房屋抵押贷款，中亿行金融平台建议您在处理使用房产进行贷款时，认清朋友就是朋友，亲情就是亲情，但有些事情是必须要提前进行说明。显然，能够提前签订合同以避免纠纷是王道。