总有客户认为，有了房子，就一定可以申请房产抵押。结果，去银行被拒后，我还是觉得很迷茫。那么，房屋抵押贷款是不是任何人都可以做?都有些什么样的规矩?一起来看看吧!

房屋抵押贷款是不是任何人都可以做?

并不是。即使房子价值更高，也有三种人无法通过银行办理房屋抵押贷款。

1、信用申请严重逾期

申请银行抵押贷款时，也会检查借款人的信用信息，但没有信用贷款那么严格。对于信誉特别差的借款人，银行不会批准成功，放贷给借款人，因为银行愿意。卖掉借款人的房子来还债并不是那么容易。需要经过很多司法程序，非常麻烦。银行这个利润不差，更别说榜单了。贷款仍然可以在不偿还贷款的前提下发放，在实践中，即使发放了贷款，如果借款人在一年内未能按时偿还本金和利息，也会被收回。

2、名下有法律纠纷的人

如果借款人发生纠纷，即使你的房子价值更高，银行也不会给你贷款，因为你的房子可能会被执行，所以要么陷入困境，无法成功变现，更不用说处置了，否则价值将丢失。第三方瓜分，借款人不偿还贷款时银行无法保证自身利益。因此，为了自身的长远利益和少麻烦，不会对涉案人员进行抵押贷款。

3、拆东墙补西墙，或借贷理财、非法借贷等用途的人

也就是说，您将贷款用于什么目的以及您想如何使用它?如果是银行限制使用，那么即使房子价值更高，银行也不会借给你。如果您贷款的目的是偿还债务，那么您应该偿还。你从银行借的钱不再有保证，银行不会借给你钱。另一方面，如果你用从银行借来的钱理财赚钱，银行不会借给你钱，因为他怎么看你用他的钱赚钱;此外，该银行还受到国家监管部门的监管。如果你借的钱用于受限制的用途，比如色情、赌博和毒品，那么银行的风险也很大。借钱给你是不可能的。

房屋抵押贷款的规则是什么?

一、以下需借款人符合的条件：

1、年龄，首先借款人的年龄应为18-65岁，一般不超过70岁;

2、贷款期限一般不超过20年，但可按30年月供还款;

3、用于经营用途的房抵贷款，借款人的业务必须成立至少3个月;

4、借款人与企业合并营业收入可达到贷款金额的2倍以上，且负债和资产不超过70%;

5、借款人个人信用资质良好，符合银行要求。一般银行会审核6-12个月的贷款次数，一个月不超过3次，三个月不超过6次;

6、财产的种类和财产的年限。银行可以接受的房产类型有住宅、商品房、商铺、写字楼、公寓、写字楼等。成都各大银行一般接受的房贷一般不超过20年，小部分银行数量。三十年可以接受，毕竟如果房间太旧，会有一定的风险。

二、什么情况下房子不能抵押

1、产权有争议的房地产;

2、公益事业不动产;

3、国家控制的军事财产等;

4、法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产;

一般来说，在准备操办房屋抵押贷款时，无论是哪一种实际用途，首先都要了解自己的基本情况才能做出初步判断，根据自己的资金需求，做出适合自己的选择才是正确的抉择。