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房贷怎么贷款更合适(房贷利息计算)

2022-04-29

拥有一所房子几乎是每个人的目标。按照现在的房价,足额买房的负担是非常大的。因此,抵押贷款可以解决资金短缺的困境。那么,房贷怎么贷款更合适呢?如何计算利息?一起来看看吧!

房贷怎么贷款更合适?

如何获得划算的房贷,需要综合比较贷款方式的利率水平和还款方式。我们都知道,房贷的贷款方式分为商业贷款和公积金贷款,商业贷款又分为新房和二手房。在新房基准4.9的情况下,涨幅20%,即5.88,二手房基准4.9,涨幅15%,即5.635;五年以上公积金贷款的利率为3.25%,而在同一贷款期限内,显然用公积金贷款做房贷更划算。

抵押贷款的还款方式有等额本息和等额本息,购房缴纳比例较少的客户,使用等额本息可以贷更多金额。有能力的客户可以选择等额本息方式,提前还款的话更为节省利息。

房贷利息怎么计算?

房贷通过本金×利率×存款期限(即时间)来计算计息。而房贷利息计算原则会因贷款方式及按揭还款方式而异,具体如下:

1、等额本息计算原则:银行先对剩余本金收取利息,再从月供中收取本金;缴款的百分比因增加而增加,但每月缴款总额保持不变。

2、等额本金计算原则:每个月返还的本金金额不变,利息随着剩余本金的减少而减少。

贷款咨询:40000-93311