房子抵押有哪些条件限制?

一、房子抵押贷款有哪些条件?

1、房子与抵押贷款机构同属于一个城市，不能异地办理；

2、预计现值低于10万元(含)的房地产不作为抵押品;

3、产权证已办妥，产权清晰，可挂牌流通并依法办理抵押登记，无产权纠纷等不利变现;

4、流动性强，产权结构完整，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在范围内政府计划的拆迁;

5、抵押商品住房，房龄要求不超过20年，贷款/授信期加上房龄不得超过40年;抵押业用房的，房龄要求不超过20年，贷款期限不超过20年。 贷款/ 授信期加上房龄不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商品房作抵押;

二、房子抵押贷款有哪些限制?

1、房子产权在一个人以上或者其他人名下的，产权所有人需要出具书面同意抵押证明。

2、在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书;离婚后单身的，需提供离婚后未再婚证明。

3、房子抵押贷款一般用于家庭装修、留学、购买大额耐用消费品等。如果消费者违规使用贷款资金，如炒房、炒股、赌博等，该资金可能会被银行追回。

4、如果房子还没有还清贷款，就无法申请按揭贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，无法再次申请抵押。

5、用于抵押的房子必须是银行允许的房产类型。