很多人在购买商品房时选择使用贷款，而使用按揭贷款需要一些贷款合同和相关手续。已经有房贷的商品房如果要继续贷款，银行需要按照正常程序和相关要求的限制。并非所有商品房二级抵押贷款申请都能顺利办理。那么，商品房有贷款可以抵押贷款吗?有什么要求?期限是多久?一起来看看吧!

商品房有贷款可以抵押贷款吗?

申办北京商品房二次抵押贷款的商品房有贷款的话，则须在房产证办理下来后至少需要6个月才可以办理。

商品房有贷款申办抵押贷款有什么要求?

1、18-55岁(部分贷款机构接受儿童或老人);

2、一般北京商品房二次抵押贷款额度比例与一抵相同，但实际贷款额度需减去上笔贷款未还余额;

3、北京商品房二次抵押贷款要求贷款结束后借款人年龄不能超过60周岁);

4、房龄在20年以内(少数银行30年以内可以做，而且借款人名下有多套房产，更便于审批);

5、北京商品房二次抵押贷款利率一般比基准利率水平高10%-20%;

6、借款人有稳定的还款来源(主要是银行流水的有效证明，且每月有效收入至少大于每月还款住房按揭贷款的两倍);

7、个人或公司信用良好(逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不予批准);

9、借款人可准备其他证明材料申请北京商品房二次抵押贷款。个人还款能力是一个需要考察的重要因素。因此，如果他们能提供类似于其他房地产、车辆、证券、公司等的资产作为资产证明，则可以大大提高。银行房产抵押贷款额度、批准率等，也有助于延长贷款期限。

商品房有贷款申办抵押贷款的期限多久?

北京商品房二次抵押贷款的期限可达30年。如果用有贷款的新商品房办理，最长可以申请30年的贷款。如果用有贷款的二手房办理，您可以申请最长20年期限。

以上就是【北京商品房二次抵押贷款要求及期限】的详细介绍，希望对您有所帮助!如有任何疑问，可咨询在线客服获取详细解答。

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