说到个人住房抵押贷款，相信大家首先关心的就是住房抵押贷款的利率。很多朋友甚至用贷款利率的高低来衡量贷款产品的质量，并将其作为贷款的选择。那么，个人住房抵押贷款利率是多少?如何计算?一起来看看吧!

2022北京个人住房抵押贷款利率是多少?

北京个人住房抵押贷款利率根据不同类型而有所不同。目前做个人消费抵押贷款的银行很少，年利率比较高。消费贷款，最低年利率6.65%起，经营性按揭贷款利率低得多，因为国家对中小企业贴息，四大银行的产品都是经营性按揭产品，一年还本一次的产品年利率基本在3.35%~3.85%;非大型银行产品 5年以上授信期的年利率基本在4%到7.2%之间。如果是授信额度小于5年的产品，部分银行的最低产品可以达到3.85%;个别村镇银行或地方银行年利率较高，年利率在 8% 到 9%。

2022北京个人住房抵押贷款利率怎么计算?

北京个人住房抵押贷款的还款方式不同，利息计算方式也不一样：

等额本金：指每次还款的本金部分相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息等于剩余本金的月利息，月还款额=固定本金+当期本金利息;

等额本息：指每次还款本息相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，固定利息，每月还款=固定本金+固定利息。

先息后本：一般指一年期北京个人住房按揭贷款，按日计息，按月付息，第12个月还本+第12个月利息。每月还款=固定利息，第十二个月还款=本金+12月利息