自有住房不同于一般商品房，因为自有住房是以低于市场同类型住房的价格购买的。所以在申请贷款的时候，自住房办理个人住房抵押贷款贷款额度会比普通商品房低，但是自住房还是可以办理贷款的。那么，自住房抵押贷款怎么贷?有哪些规定?需要什么手续?一起来看看吧!

自住房抵押贷款怎么贷?

1、住房抵押贷款首先要选择贷款机构：在北京个人住房抵押贷款首先要选择好的贷款机构。虽然银行贷款利率低，安全可靠，但其审批速度和贷款要求一直是个问题。民间借贷虽然利率高，但审核要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷方是整个贷款过程中至关重要的一步。选择院校后，即可携带申请院校要求的材料提交申请。

2、对材料及资质进行初审：贷款机构将对我们上交的基础材料进行初审，看是否符合要求。一般贷款机构，特别是银行，会要求指定或认可的评估机构对自有房屋的市场价值进行评估，评估费用由借款人支付。

3、批准贷款并签订合同：贷款机构将重新审核提交的材料和评估报告。审核通过者将就贷款金额、利率、期限、还款方式等问题与您沟通。

4、双方签订合同的审批、办理抵押登记、机构放款

自住房抵押贷款有什么规定?

1、北京个人住房抵押贷款最高贷款额度为房屋评估价值的70%，若提供其他贷款机构认可的有效资质贷款比例会有所上升。

2、贷款利率以银行基准利率为准，银行基准利率上浮10%，最长期限为十五年;

3、本期贷款可随时提前还款，可多次循环使用。

自住房抵押贷款需要什么手续?

1、夫妻双方身份证(已婚)及户口本;

2、自住房产权证;

3、收入和就业证明;

4、结婚证(已婚);

5、近半年银行对账单(盖章);

6、营业执照(如有);

7、其他资产证明。