现在贷款用得最多的是房产抵押贷款，因为这样向银行申请贷款比较方便，个人住房抵押贷款操作起来也比较方便。那么，个人住房抵押贷款可以用于购房吗?有什么用途?有什么要求?一起来看看吧!

个人住房抵押贷款可以用于购房吗?

首先，根据政策，北京个人住房抵押贷款不能用于贷款买房，但目前确实有很多资金用于贷款买房，而且存在这样一个现象，那就是，虽然按揭贷款明明规定不能用来买房，但是在申请按揭贷款的时候，当银行经理询问目的的时候，如果说是用于公司经营，那么按揭贷款很可能会被拒，甚至不给入口，但如果说是用来买房的，还是可以的，所以，从这个角度来说，其实申请房贷的人很多知道抵押贷款资金的真正目的是买房。如果没有这些资金的进入，房价不可能这么高。

个人住房抵押贷款有哪些用途?

北京个人住房抵押贷款可以支持的用途很多，包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等消费领域，但规定不能用于购买股票信托等投资活动，可分为以下三类：

1、个人消费。

我们也可以理解为日常消费。将住房抵押贷款资金用于支付消费行为，包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等，均属于个人日常消费目的。北京个人住房抵押贷款用于个人消费时，一般适用基准利率或上浮10%;

2、企业经营运作。

个人抵押房屋以获取资金，可用于合法的生产经营活动，如购买或更新经营设备、支付租赁经营场所的租金等。这种用途实际上在许多贷款中是允许的。一方面是因为企业作为主体存在，可抵押房屋的数量和质量得到了保障。另一方面，企业在还款能力和资质审核流程的某些方面也有相应的优势。因此，北京个人住房抵押贷款是企业经营的又一主要用途。 

3、还有一种特殊情况，购买商品房不能一次性支付，使用北京个人住房抵押贷款支付房款。放贷机构的规定在一定程度上允许使用此类资金，但具体细节需要咨询工作人员。

个人住房抵押贷款有什么要求?

1、北京个人住房抵押贷款要求借款人年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可以接受儿童或老人);一般住房按揭贷款额度为房产评估价的50-70%(部分银行可能有住房抵押贷款期限一般为1年至10年(少数银行与客户最长可达30年，但借款人贷款结束后不得超过 60 岁);

2、北京个人住房抵押贷款要求北京房产的年限在20年以内(少数银行30年以内可以办，而且大多有空余房，便于审批);抵押贷款的贷款利率一般比基准利率高10%-20%;有一定的还款来源(有效证明主要来自银行流水，至少每月有效收入大于每月还款住房抵押贷款的2倍);个人或公司信用良好(逾期较少，否则银行可能会找借口加息或不拨款);

3、目前北京地区银行受理的房产类型包括商品房、住房、商铺、抵押房屋、二次抵押、服务式公寓、写字楼等，以及其他材料证明(提供更多的资产证明。对于北京来说)个人住房按揭贷款，个人还款能力是考察的重要因素，所以如果能提供与其他房产、车辆、证券、公司等类似的资产证明，可以大大增加银行的房产抵押贷款额度。