用贷款来解决资金周转问题在当今社会已经不是什么新鲜事了，用房子申请抵押贷款也是我们常见的贷款方式，因为银行房产抵押贷款额度高的同时利率也低，因为备受人们关注，然而现实里向银行申请它是有一定的要求的。那么，银行房产抵押贷款有年龄限制吗?有什么要求?一起来看看吧!

银行房产抵押贷款有年龄限制吗?

多数北京银行房产抵押贷款对借贷人的年龄限制比较严格： 1、男性年龄不超过65岁; 2、女性年龄不超过60岁。当然，各家银行的政策和风险控制存在差异，北京房产抵押贷款的年龄限制自然会有所不同。如果业主年龄较大，可以咨询几家银行，找年龄限制宽松的银行申请贷款，您也可以直接咨询担保公司来匹配贷款计划。值得注意的是，一些担保公司与银行建立了合作关系，即使业主70岁以上，也可以申请银行房产抵押贷款。

银行房产抵押贷款有什么要求?

1、银行对成数要求

北京的住宅物业办理银行抵押贷款一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权一般是50%!

2、银行对年龄要求

借款人和抵押人的年龄为18--70岁。原则上办理北京银行房产抵押贷款的适宜年龄是25-55岁。对于其他年龄段，最好增加直系亲属作为担保人。

3、银行对征信的要求

目前不能逾期，历史逾期不能连3，半年内信用查询少于5次。如客户历史信用查询超过五次，可在办理贷款前与银行进行情况沟通，其他情况不予受理。对于需要结算的小额多笔交易，一般最多不超过3笔小额交易，这是银行对征信的基本要求，对于已婚人士，银行需要查看夫妻双方的信用报告，不管房产的主人是你还是你的丈夫，或者夫妻双方各占50%，如果房产在你的名下，你可以让你的丈夫为借款人，你为抵押人;如果财产在你丈夫的名下，让你的丈夫成为借款人和抵押人，不同的方案对征信有不同的要求，有的银行可以和征信沟通。

4、银行对公司要求

公司注册时间要求：1年以上，可新购，对持股时间无要求，持股5%以上即可;

经营范围要求：个体工商户和小微企业，公司最好是科贸;

国家支持中小企业，在京企业可以享受银行房产抵押贷款业务的优惠利率。当然，有些受薪朋友名下没有公司，可以新注册或使用新朋友或朋友的公司，也可以开设实控。不同的银行有不同的政策，这里我就不举例了。

5、银行对流水要求

银行营业额包括个人营业额和公司公开营业额，为月供的2倍。

流水要求：真实银行流水，流水不足可以用其他资产弥补。