大家应该都知道，在银行办理房屋按揭贷款的流程比较繁琐，所以贷款时间比较长。那么，个人抵押房子贷款多久放款?有哪些风险?一起来看看吧!

申请个人房产抵押贷款多久放款?

在北京申请房产抵押贷款一般有三种情况。在不同的情况下，时限和过程是不同的。

1、全款房：这种全包房是标准正常的项目，速度很快。要看是国有银行、股份制商业银行还是地方城市商业银行。正常周期为10-30个工作日左右;

2、按揭房：如果是按揭房，还没有结清余额，会有额外的流程。不同银行结清房贷的时间差别很大，短则一周，长则一个月。普通房贷只有在房款付清后才能办理，一般全周期为20-40个工作日;

3、如果消费转“经营”，需要等待营业执照的时候，周期会更长。

以北京为例，如果由贷款公司办理，会节省不少时间。一般非标件在20个工作日内完成贷款需要7-10个工作日。

办理个人房产抵押贷款有哪些风险?

1、违约风险：只要办理房地产抵押贷款的违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为。支付能力理论认为，强制违约是由于支付能力不足所致。这表明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人的自愿违约。权益理论认为，在完美的资本市场中，借款人可以通过比较其住房的独特权益与抵押债务的规模来决定是否违约;

2、流动性风险：房地产抵押贷款存在流动性风险。流动性风险是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。今天，流动性风险体现在两个方面。一是住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款 ;

3、经济周期风险：干预经济周期风险是指国民经济整体水平反复波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更为敏感;

4、利率风险：贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率水平变动给银行资产价值带来的风险。它由其业务短期存款和长期贷款的资本结构决定。无论涨跌，都会给银行带来损失。如果利率上升，住宅抵押贷款的利率也会上升，这可能会增加借款人的还款压力。借款金额越高，借款期限越长，影响越大，违约风险越大。