在日常生活中，经常有急需的钱，尤其是在创业的时候。一般来说，需要大量的资金。普通家庭可能暂时收不到钱。其实，如果资金不够，可以选择房屋抵押贷款，然而并不是所有人的房子都是产权清晰地。那么，北京问题房子被抵押能贷款吗?对房产有什么要求、对征信有什么要求?能贷多少额度?一起来看看吧!

能抵押贷款吗?

银行的房屋抵押贷款对抵押财产的类型有明确的要求。问题房屋一般涉及产权，不能申请按揭贷款。

有没有房产要求?

首先要明确，并不是所有的房子都可以申请按揭贷款。首先要查明房屋产权是否存在问题。状况。比如小产权房没有产权证。银行不支持小产权房的按揭贷款，而对于想要买小产权房的人来说，他们需要支付房子的全价，所以买房压力不小。

有没有信用要求?

1、如果信用报告不好，贷款一般会被拒，但不是绝对的

银行对贷款的审核取决于这两个问题： A. 是否有还款意愿; B.有没有还款能力，简单的说，银行审核贷款的时候，借款人需要有钱想要还款，而还款意愿取决于征信，信用不好——一般是指这个人是不好，一般不会同意贷款的。

2、征信记录不完全等同于信用

信用信息可以直观地反映信用，但不是绝对的。中亿航金融已发放两笔贷款，均为长期不良信用。最终审核通过。

A. 对于不良贷款，相应的借款银行会出具专门的公函，说明该贷款与借款人无关，为政策性贷款。根据某些规定，借款人不得还款。

B. 不良贷款对应汽车贷款。借款人提供了公安局的相关材料，证明是别人的假贷款，属于案件。

因此，我们可以贷款，直到个人信用报告完全黄色，只要证明信用良好。

有多少额度?

1. 一般而言，不同的抵押物业有不同的按揭贷款额。一般情况下，商品住宅的抵押率可以达到70%，而商业楼和办公楼的抵押率可以达到60%，工业厂房的抵押率可以达到50%。

2、影响房屋按揭贷款额度的因素很多。房地产的估价直接影响住房按揭贷款能借多少钱的一个重要因素。影响房地产评估价值的原因主要有房屋类型、朝向、位置、建筑年限、楼层等。

3、住房按揭贷款额度也与借款人的资产直接相关。如果只有一处房产，贷款只能是房产评估价值的一半;如果有多个房产，那么贷款可以是房产评估价值的70%到80%。

4、个人收入的多少，银行也会在贷款因素的范围内考虑。如果个人收入偏低，贷款机构会考虑借款人是否有足够的还款能力，会减少贷款额度。

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