房子抵押贷款办理完毕后，还款就成了更重要的问题。不仅要按时还款，还款方式要选择。不同的还款方式可能产生不同的利息。那么，北京房子做完抵押贷款怎么还款?有几种还款方式?还不上有什么后果?还清后如何解压?一起来看看吧?

有多少种方式?

1、第一种：最常见的是先利息后本金。先利息后本金的好处是可以最大限度地利用资金，本金始终掌握在自己手中。比如在北京，年化3.85%，10年期先付本息，贷款100万元，每月只需3200元，年化3.6%，5年期先付利息，再贷款100万元，每月只需3200元。

2、第二种：随时借还，特别适合资金周转不规律的公司。需要时可随时取出，不用时随时偿还。每年使用两个月的资金，更有效、更经济地支付两个月的利息。比如在北京，年化利率是4.15%，5年期的贷款会还。

3、第三种：等额本息一般为20年至30年，还款方式与按月还款相同，按月还款固定，但按揭通常低于按揭利息。比如北京有年化3.85%、30年等额本息的房贷，特别适合上班族和有稳定工作的朋友申请。

还不上有什么后果?

建议尽快想办法还款。您可以与银行协商延期。即使谈判失败，如果你确实有能力在几个月内还清贷款，你只需要承担一些违约责任，房子不会受到影响。但如果长期不还款，银行就会提起诉讼，不排除对房屋采取相应强制措施的可能。未欠银行贷款的，银行将采取一系列措施，具体如下： 1、银行将召集借款人催收。 2、借款人如在催收后仍未偿还贷款，将产生一定的罚息，造成自身信用不良。 3、如果借款人仍无法偿还贷款，银行将派相关人员亲自到账。 4、如果借款人到最后仍未偿还贷款，银行将采取法律措施，通过法律保护银行自身的权益。如果借款人是抵押贷款，抵押贷款将由法院拍卖，然后进行拍卖。获得的资金用于偿还贷款。

还完后如何解压?

1、您首先需要到贷款所在银行取得其他房产的权证。银行会在手令上加盖公章，并写取消意见，例如：贷款已还清，同意取消抵押。

2、虽然银行已经把房产证退还给了业主，但是房子之前已经抵押了，所以会有“这房子抵押”的字样。必须到房地产局办理撤销房地产抵押权的手续，同时打印新的房地产权属证书，没有抵押字样。

3、解除房屋抵押所需材料：业主本人携带房产证、产权证、身份证原件、银行结算证明等。如果房产证上有多个姓名，至少一个业主必须在场，并且业主的身份必须在场。必须带原件，或者可以办理，或者业主全部到场，其他业主的身份证原件也需要一起带齐，方可办理申请。

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