房地产抵押贷款是指借款人以购买的房屋等有所有权的财产作为抵押或质押，或者由第三人为其贷款提供担保，承担连带责任的贷款。无论如何，你都会想到用房屋抵押贷款来解决资金问题。那么，北京房屋抵押多久下款?需要多久放款?过程是怎样的?注意事项是什么?一起来看看吧!

放款需要多久?

银行的审核比较严格。不同银行对住房按揭贷款的审批流程略有不同，但处理时间通常在15-30个工作日左右。如果有些材料和手续不完整，还款时间会比较长，所以想要在更短的时间内还款，一定要提前了解房产抵押的流程和注意事项。

过程是怎样的?

1、贷款申请：借款人提出贷款用途、金额、期限; 2、贷款材料的准备：借款人和抵押人的信息包括本人配偶的身份证、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、业主和配偶的身份证、婚姻状况证明; 3、验房评估：相关机构将对抵押房屋进行实地检查评估(审查); 4、贷款审批： 5、贷款合同公证：借款人和抵押人填写(贷款合同)及所有文件后，将由公证人对贷款合同进行公证。公证; 6、抵押登记手续：申请人携带银行出具的证明和贷款合同公证书到北京房产所在产权局办理抵押登记手续; 7、开户和放款：借款人开立还款账户，银行向账户放款。

有哪些注意事项?

1、房屋抵押贷款与其他贷款最大的区别在于，当借款人长期不还款，不得不还款时，银行会拍卖抵押的房屋，以弥补经济损失。因此，银行对于房屋抵押贷款的审批过程中，会优先查询申请人的信用记录，且一般会选择为个人信用较好的客户办理。如果客户有严重逾期记录例如有连三累六的情况发生，那么估计你申请难度会很大。

2、房产抵押需为借款人名下的房产。如果是他人所有，在抵押房地产时必须有共有人同意抵押贷款的声明。

3、如果提供的分居证明中有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书;离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明

4、如果房子还没有还清贷款，就无法申请按揭贷款。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押其实是在银行里的。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，不能再次申请抵押。

5、银行在批准贷款时，除了考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否有足够的还款能力。所以，如果你没有稳定的工作，或者你不能提供收入和工作证明，或者你不能提供银行对账单，一般会被银行认定为还款能力差的人，不符合条件申请房屋抵押贷款。 ，甚至不具备申请其他贷款的资格。

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