北京的房产有很多用途。他不仅给了很多人们一个温暖的居所，更是一件保值的固定财产。它甚至可以在关键时刻帮助自己解决金融危机等问题。比如选择北京房产来抵押贷款。那么北京房屋抵押贷款能贷多少呢？哪些因素影响金额？可以借几年？让我们来看看！

审批额度：

北京房屋办理抵押贷款，五家大银行和股份制银行一般都是30W起。具体影响抵押贷款金额的主要因素是房屋的评估价格和拨款数量。

详情如下：

一、房屋估价：

银行在评估北京房产价格时一般取这三个价格中的最低价格。

1.北京地区专业第三方评估公司给出的价格

2.北京二手房交易网站（如搜房网、贝壳屋等）给出的最新成交价

3.银行内部系统中该北京楼盘的历史价格。

当然，如果是银行的长期合作伙伴，在评估价格上也有沟通的余地。

2、银行给出的成数：

北京的商品房一般可以70%~80%，别墅60%，商住楼4-5%，商铺首层4-5%。

但一般情况下，银行会根据您的个人资历（信用和还款能力）和在京住房条件（地区、年龄、面积等）来确定最终的百分比。

配额计算公式：

实际贷款金额=北京房屋评估价*银行批款额（如估价100万*银行批款额70%=贷款70万）

上面提到的是北京房产一抵贷款，二抵贷款金额需要在一抵的放款额度上减去借贷人未偿还的贷款额度。根据上面的例子，如果还有20万的贷款余额，那么二次贷款的额度是50万。

可以贷款多少年：

北京房屋抵押贷款，个人消费抵押贷款可以贷20年，企业经营性抵押贷款，等额还本20年信用。

北京房屋抵押贷款能贷多少?北京房屋抵押贷款金额、因素及期限，由北京正规贷款机构“中亿行金融”为你整理分享。我希望它会对你有所帮助！欢迎各位在北京有住房抵押贷款解决融资需求的朋友前来咨询！