购房者申请银行贷款买房后，如果想申请贷款买二套房，但一套房还没有还清二套房好款吗?契税差多少、首付多少?二套房新政策是什么、利率多少?一起来看看吧!

一套房未还清二套房好贷吗?

一套房未还清二套房贷好申请

1. 抵押贷款虽未还清，但仍可申请二次购房贷款，只要借款人未逾期还款，且能提供个人还款能力。

2、在首套房未还款的情况下，二套房需要贷款，这主要与购房者的个人资质和还款能力有关。一般买二套房的时候，相应的首付比例和贷款利率都比较高。

3. 使用公积金贷款购买首套房的购房者，未还清，不得将公积金用于二套房。如果购房者有二套房的打算，那么现在的月供应该不会差。如果首套房贷还清了，购房者会不会想买二套房，会不会影响他们的生活?如果家庭单位有两个购房记录，那么无论贷款是否还清，都属于第三套房，那么就属于第三套房。如果是第三套房，那么第三套房将被暂停。

一套房和二套房契税的区别是什么?

一、二套房契税差额为1.5%-2%。面积小于或等于90平方米的首套房契税为1%，面积大于90平方米且小于140平方米的税率为1.5%，面积税率为1.5%大于 140 平方米为 3%。第二套房契税率为3%。

二、首套房首付比例未还清

第二套住房贷款首付是第二套普通住房抵押贷款第一期的简称。以借款人家庭为单位确定，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平。申请首期房贷。除以下四种情况外，买房也是以二次房贷为基础的： 1.父母有房子，然后以未成年子女的名义买房; 2.本人以个人名义全额购买房屋，然后借款购买房屋; 3.首次购房使用商业贷款，再次使用公积金贷款买房; 4、婚前，一方有贷款买房，婚后，以对方名义申请贷款买房，但两人的户口并不在一起。根据当地不同银行的政策规定，目前第二套房的首付比例没有统一标准，从45%到70%不等。二套房的首付比例不仅远高于首套房，而且贷款审查也相对严格。

二套房贷款最新规定

第二套贷款政策是针对拥有房屋的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款的政策。对自有住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，重新申请商业性个人住房改善居住条件 贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合发布通知，个人购买两年以上(含两年)普通住房的，免于对外销售。征收营业税。第二套房贷的首付是借款人家庭，包括借款人、配偶和未成年子女确定的首期房贷，借款人家庭人均住房面积高于当地平均。支付。申请贷款购买二套房的，南京、苏州最低首付比例由70%下调至45%，其他11个城市最低首付比例由60%下调.至40%，贷款利率仍将执行不低于基准利率的1倍。也就是说，南京和苏州的二套房首付门槛比央行设定的最低要求高出5%。

二套房贷款利率是多少?

商业贷款一般要在中国人民银行公布的基准利率6.55的基础上上调10%，即7.21%。根据国家规定，二套房抵押贷款利率为基准利率的1.1倍。商业贷款基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。