现在很多购房者买了第一套房子后，如果想买第二套房子投资，但是资金不够，很多人会选择把第一套房子抵押给银行来获得。买二套房的资金，那么，抵押一套房去买二套房划算吗?有什么技巧?让我们一起来看看吧!

抵押一套房去买二套房划算吗?

关于“抵押一套房买二套房划不划算”的问题，总体来说不划算。我们可以从以下几个方面来理解。

1. 买房成本

抵押房子买第二套房子不划算。住房抵押贷款利率一般高于基准利率30%，远高于按揭贷款利率。这样，抵押房屋贷款所需支付的利率要高得多，非常不经济，大大增加了购房成本。

2. 操作可行性

从可行性的角度来看，如果我或我的家人只有一套房产，银行不会批准该房地产的抵押贷款。这笔钱甚至可能无法支付第二套的首付。

3.操作流程

如果你抵押房子买第二套房子，这件事情的操作过程比较复杂，涉及到各种费用的缴纳。如果找中介来办理，还要交一大笔中介费。整个过程非常麻烦。 而且通过的概率不高。

4. 高风险

如果您抵押一套购买第二套，那么该套房将处于抵押状态。如果借款人*不足以按时还款，则银行有权在规定期限后处置抵押财产。 -套房也有被没收的风险。

把房子抵押再买房技巧

1、把房子抵押再买房，需要在银行开立活期存款账户，主要用于偿还抵押贷款，然后按要求填写抵押贷款申请表，并提交指定材料由银行，然后银行经理再谈，通过现场检查、拍照等方式检查房产的真实性和合法性。经批准后，即可办理抵押登记、贷款合同、公证。

2、在首套房贷尚未结清的情况下申请二套房贷，本行将出于风险考虑加强风险控制。因此，银行可能不会大幅降低首付比例和利率。客户每月有两套房还款需求，客户还款压力较大。虽然有两个房地产典当，但银行希望客户按时还款。

3.如果你想买第二套房还清第一套房贷，那就自讨。某银行个贷部相关负责人表示，如果按照二套房的规定申请按揭，不仅要付首付，而且借款利率比较高。第二套房贷，将支付一定的贷款利息。有改良房 有需要的市民可以先结清房屋贷款卖掉，然后来银行申请按揭。