在办理房屋抵押的时候，会有一些手续需要办理，其中可能需要办理预抵押，那么贷款买房必须预抵押吗?不做可以吗、不做有什么后果?会造成什么影响?下面小编为您一一解答，一起来学习吧!

贷款买房必须预抵押吗?

是的，用银行贷款买房需要抵押担保。对于按揭买房的人来说，申请按揭买房是有标准的。

房地产预按揭是在购房者与开发商签订购房合同后，立即在房管局登记系统上生成预抵押登记，购房者与银行签订贷款合同，排除第三方。当事人行使对不动产的权利。以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同中备案。抵押期内抵押的房地产，当事人应当在收到抵押人的房地产权属证明后重新办理房地产抵押登记。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条规定抵押权，当事人应当订立书面抵押合同。

抵押合同一般包括以下条款：

(一)担保债权的种类和数额;

(二)债务人履行债务的期限;

(三)抵押财产的名称和数量;

(四)担保范围。

没有抵押贷款买房子好吗?

办理抵押登记后，即可打印或取出房本资料。如果不通过，就会被银行起诉，说不定可以一次性还清。建议及时处理。

如果预抵押没有完成会怎样?

我国《物权法》第十五条规定，当事人之间关于不动产权利的设立、变更、转让和消灭的合同，自合同成立之日起生效，但法律或者合同另有约定的除外。 ;未办理产权登记，不影响合同效力。

可见，抵押物是否登记为抵押并不影响抵押合同的效力。因此，虽然抵押房屋尚未办理抵押登记，但抵押人仍需承担抵押合同中的担保责任。

根据《物权法》第一百八十七条规定，抵押人以建筑物和土地的其他附着物作为抵押的，应当办理抵押登记，登记时设立抵押权;抵押权未登记的，抵押权不予登记。它将成立，抵押权人将失去产权意义上的优先权。

由此可以看出，如果房屋等不动产未办理抵押登记，债权人将无法根据抵押合同实现抵押权。也就是说，未办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务的，债权人无权以抵押房屋的价款或者拍卖、变卖价款优先受偿。按揭房子。

总之，如果不动产未办理抵押登记，抵押合同仍然有效，但抵押权不成立。因此，为避免出现借贷纠纷，降低借贷风险，我们提醒各位债权人，如果其债权以抵押为担保，应尽量办理抵押登记手续。