商住房是住宅中的一种，很多人喜欢并购买了。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押，下面小编助融告诉您商住房可以做抵押贷款吗?抵押利率是多少?抵押比例是多少?一起来学习下吧!

商住房可以做抵押贷款吗?

商品房可以作为抵押，但要根据具体情况来判断，因为并不是所有的银行都会接受所有的商品房抵押。同时，商品房作为抵押，需要经过一定的程序，满足一定的条件。首先，申请人需要到银行申请商品房作为抵押，然后准备相关的贷款手续到银行面谈，银行才会批准商品房。审批通过后，通知申请人，与申请人签订贷款合同，办理抵押登记，最终银行将贷款发放至借款人指定账户。因此，在使用商品房作为抵押时，有必要了解抵押的流程和基本条件。

商住房抵押贷款利率是多少?

目前，银行住房抵押贷款分为自有房地产和抵押房地产抵押贷款。两者的贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款的利率通常高于自有房地产。接下来，我们以招商银行和中国银行为例，比较住房按揭贷款：

1、如果选择与招行办理住房按揭银行贷款业务，贷款用途也有限制，只能买房、买车、生产经营。贷款金额按房屋评估机构评估价的70%计算。如果你的钱是用来买车和生产的，贷款期限一般规定为3年;如果买房，贷款期限和房龄的总和不能超过30年。

2、中国银行的住房按揭贷款仅适用于建筑面积85平方米以上、房龄15年以下的房屋。贷款金额与房屋的年龄密切相关。 5-10年的价值是评估价的50%。贷款利率以央行同期基准利率为基准。以10年期贷款为例，利率为7.83%。

商住品房抵押贷款比例是多少?

一般第一套房贷的70%，二套房贷的60%，商品房抵押贷款的50%。