很多人在缺钱的时候都想用自己的房子抵押贷款。所以，现在申请房贷的人很多，贷款的种类也很多。那么如果用房子抵押30万元，贷款期限为3年，利率是多少?下面就让我们来看看吧。

房子抵押30万3年还完利息多少?

关于房屋抵押贷款的利息，目前银行房屋抵押贷款分为自有房产和抵押房产。两者的贷款利率不同，按揭房利率通常高于自有房产。实际利率因地区和银行而异。但实际利率一般是在基准利率基础上加一定比例执行，大致在10%-15%之间。

可以通过以下方法计算：

1、累计利息计算方法是按实际天数计算：计算公式为：利息=累计利息累计数*日利率;

2. 逐案计算利息的方法有三个特点：

若计息期为全年，则公式为：利息=本金×年数(月)×年(月)利率

若计息期为全年且有小数，则公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)息+本金×小数天数×日息

若计息期为实际天数，则公式为：利息=本金×实际天数×日利率

等值本金法：贷款本金：30万，假设年利率：4.750%，贷款期限：3年：每月还本付息：8957.63元，带本息的总还款额：322474.68元，总利息应偿还：22474.68元。第一个月还本付息为：1187.5;第一个月还本金为：7770.13 ;此后，每月还本付息金额减少，本金还款增加。 (不考虑中途利率调整)

等值本息法：贷款本金：30万，假设年利率：5.880%，贷款期限：3年：每月还本付息金额为：9110.28元，本息还款总额为：327970.08元, 总应偿还利息：27970.08元。第一个月还本付息为：1470;第一个月还本金为：7640.28 ;此后，每月还本付息金额减少，本金还款增加。 (不考虑中途利率调整)

房产抵押贷款还款方式：

一般来说，有等额本息两种。等额本息还款为等额贷款(含本金及利息)。等额本金还款是在还款期内将贷款总额平均分摊，并在当月偿还等额本金和剩余贷款利息。这样，因为每月还款本金是固定的，而且利息越来越少。

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