房产质押贷款是个人贷款的一种常见方式。个人以房产为质押向银行申请贷款。但是，在很多情况下，人们并不了解房地产质押贷款利率的具体情况以及房地产质押流程的相关内容，给贷款流程带来诸多不便。接下来，小编助融就来为大家一一解答这些疑惑。

房产质押利率是多少?

银行执行的最新基准贷款利率为：一年以下贷款4.35%;4.75%一到五年;5年以上为4.9%。

至于个人房产抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件确定。

借贷需满足条件

1、18周岁以上的自然人，贷款实际到期年龄一般不超过65周岁;

2、身份证明合法有效(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明;

3、有良好的信息记录和还款意愿;

4、工作和收入合法稳定，具有足够的偿还贷款能力;

5、质押房屋产权明确。

6.有能力支付所购房屋的首期付款;如果以最高质押物形式购买房屋，必须具有合法有效的购买合同，房龄小于10年，而且一套房屋的首付比例不得少于所购房屋的30%;如果你购买并办理了住房抵押贷款，原住房抵押贷款已在一年以上偿还，贷款余额低于抵押物价值的60%，用于抵押的房屋已取得产权证，住房年龄在10岁以下;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;

8、有认可的有效担保。

申请房产质押贷款的流程

1、提出贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、还款来源、贷款利率、金额和期限。如果贷款申请符合该金融机构的贷款范围，则需要准备相应的资料。

2.准备贷款资料

如果是个人贷款，需要提供本人和配偶的身份证、户籍、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果公司需要质押房产，需要提供的材料有：三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流转、上一年度财务报表及近六个月财务报表、资产证明(根据不同银行提供不同材料)。这个环节是房地产抵押贷款流程中非常重要的环节，因为很多客户在贷款时都急需用钱。如果能提前准备好这些材料，就会省去很多麻烦。

3.验房评估。银行应在提交上述材料后，根据所提交的资料，对抵押房产进行现场评估。每个环节都是房地产抵押贷款流程的重要组成部分。这个连结直接决定你按揭的数额。一般来说，由于评估机构会考虑多种因素，这种评估与市场价格会有所不同。

4.评估房屋的市价，找到一家房地产中介来决定抵押房产的市场价值，并找出评估机构评估按揭房产的市场价值。

5.申请贷款批准，提交贷款，向银行提交信息和评估报告或调查意见，以供批准。注意不要遗漏信息而影响整体进度。

6.贷款合同公证，借款人级抵押人填写贷款合同及相关文件，签字，手印，公证人公证。

7.办理抵押登记手续，公证银行房屋产权证和贷款合同，办理抵押登记手续。

申请房地产质押贷款所需材料

婚姻期间，有效身份证明、户籍证明(户籍或其他有效居留证)、婚姻状况证明原件及复印件、个人收入证明，如个人纳税证明、工资证明、工商银行或其他银行平均金融资产证明、贷款使用证明或陈述(如装修合同等)、抵押财产所有权证明(财产证明、土地证明)、贷款银行要求的其他文件或信息。

房产质押贷款利率是多少?申请房产质押贷款条件、利率及流程手续解析就分享到这里了，如果您有房产质押贷款相关问题需要咨询，欢迎您与我们联系！