买房、买车、旅游，这些事情现在越来越普遍，但是如果你不能一次筹集到这么多钱，你能做什么?你只需要急着做这些，现在你可以直接抵押你的个人住房消费贷款来解决你的燃眉之急。但很多朋友对房屋抵押消费贷款的利率并不是很了解。下面给大家详细介绍一下抵押消费贷款的利率。必须符合条件和申请材料。

住房抵押消费贷款利率是多少？

一般而言，您可借入的最高金额不得超过您所抵押房产评估价值的十分之七，最低抵押金额为5000元。一般来说，贷款期限不能超过五年，但在实践中可以长达十年。贷款利率与普通贷款相同。五年以上贷款基准利率为5.94%，月利率为5.94%/12=0,495%。住房抵押贷款个人消费最高可贷住房评价值的70%，经营性最高可贷住房评价值的100%。央行目前设定的年度基准利率为 5% 至 15%。

房屋抵押消费贷款需满足条件

1、可办理住房抵押贷款，抵押贷款必须是无抵押财产。如果该财产已抵押或处于抵押状态，则银行对该财产已有其他权利。如果房产再抵押，银行是不会允许的。因为两家银行不能同时拥有财产的其他权利。如果贷款不还清再融资，就叫“同名转加压”。现在中央银行已下令停止操作。

2.经济适用房经营，或纯经济适用房，按照国家现行政策，5年以内不得挂牌交易。银行无法获得其他权利证明，也无法办理抵押消费。

3、无法申请房屋抵押消费贷款，一是无法提供所购公屋的购买合同或协议。因为如果购房合同中有原单位有权购买的条款，银行就无法取得其他权利，银行也就无法经营抵押消费贷款。

4、二手房太旧太小，往往不符合抵押贷款的条件。大多数银行对抵押财产都有严格的规定。一般来说，对于面积50平方米，房龄20年的房产，银行会觉得变现和抵押比较困难。

抵押财产需要满足什么条件?

至少，抵押房屋的产权必须明确，不得是经济适用房或其他不符合国家规定的挂牌交易条件的房地产。此外，还必须满足房屋竣工至贷款结束的时间不得超过40年，且未纳入当地城市重建和拆迁计划的要求。然后，您必须准备房产的房产证和土地证。如果是他人的不动产，需要提供房屋所有人的书面承诺证明，并由其配偶签字确认。

 对借款人有什么要求?

在最基本的层面上，您必须在当地拥有永久居留权，并且是在全额还款前未满65周岁的完全民事行为能力自然人。一般来说，要有合法的工作和稳定的收入，才能按时按规还款。最后也是最重要的一点是，您可以提供银行批准的房地产抵押。如果为他人所有，您需要得到对方的同意和保证，并愿意承担相关的法律责任。

需要提交什么材料?

本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证、加盖本单位公章的个人收入证明、加盖单位公章的营业执照复印件。还有你要贷款的房子的房屋所有权证原件和购房协议原件及其复印件。如果是别人的房产，他和他的配偶需要签署书面承诺，同意抵押并证明你贷款的目的。

以上是对个人住房抵押消费贷款的简单介绍。从这点来看，个人住房抵押消费贷款确实是一个快速融资解决的好方法。