以前人们缺资金周转时，一般先想到的都是跟亲戚朋友借，虽然不用支付利息，但要讲人情面子甚至会伤感情。随着人们观念转变，现在大部分人都会选择向银行申请贷款，只要按约定还本付息，无需拉下面子去“求人”，是一种明智的选择。
众所周知，银行的贷款产品大致可分为抵押贷款和信用贷款2种，抵押贷款里常见的有房产抵押贷款和汽车抵押贷款，而房产抵押贷款由于利率低、额度高、年限长、不影响业主使用权等优势备受青睐。说到贷款年限，很多人都说房产抵押贷款的年限是诸多产品中最长的，是这样吗?房产抵押贷款能贷几年?

由于各银行的政策与实际情况稍有差异，难以一一阐明，因此以个别银行的作为例子供大家参考。

1、以商业用房做抵押的，授信期限可达5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房为抵押的，授信期限可为30年，同时需满足以下条件：

借款人年龄+授信期限≤60，符合银行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准，借款人年龄+授信期限；

房屋已使用年限+授信期限≤40，在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定关系，如借款人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，就是银行的优质客户，贷款审批快、额度也比较高、贷款期限长。