当前，大多数银行的房抵产品大致分为两种，消费抵押贷款和经营性抵押贷款。经营性抵押和消费抵押观看名称就知道是不同的，前几天开公司的小伙伴就来问小毅，经营性抵押贷款是什么意思？怎么办理？
　　有些打算有经营贷意向的伙伴们，第一时间盲目的注册或转让一家公司，中间的优化和衔接有丝毫不到位，结果到申请贷款产品的时候可能发现自己注册、转让公司却完全用不上，与贷款失之交臂。
　　一、经营性抵押贷款的几点要求
　　首先，经营性抵押贷款的最长可申请达20年的贷款，并且，贷款用途灵活，在还款方面，经营性物业抵押贷款会根据企业的安排和经营状况，合理安排还款计划，减轻了企业的财务管理压力。该类贷款适合于融资困难的企业。
　　消费贷用途，消费贷借款主体是个人，抵押做在个人名下，放款也在个人名下；但是有些经营贷经过合理的方式也可以变相为消费贷，可以说是想操作经营贷的上班人士的福利了。经营贷用途经营贷不同之处在于借款主体和具体用途是公司，但是抵押同样做在个人名下；卖家（交易对手）也是公司，放款在公司账户、或法人个人账户、或第三方自然人账户，视具体银行的具体情况而定。
　　所以，一笔经营贷需要涉及两家公司，用款公司和交易对手公司。且贷款金额符合一笔合理的交易要求：
　　1、用款公司和借款人的背景相匹配
　　比如IT行业的从事IT相关产品或者网络科技等行业的经营，建筑行业的从事建筑装潢，建筑装饰、装修等经营，贷款的申请要符合实际情况，逻辑要合情合理。
　　2、交易对手公司符合用款要求
　　（1）有的抵押产品要求放款到交易对手对公账户，需无疑义。
　　（2）交易对手公司需要发掘已有资源。而用款公司或现注册或转让一家。
　　3、用款公司和交易对手公司经营范围匹配
　　比如电子产品交易，建筑材料交易买卖，一笔生意能往来，那么用款公司和交易对手公司经营范围里面都要含有该品类。
　　二、注册公司时要注意什么？
　　当已经设定了贷款方案后，那么可以根据实际情况，进行公司的前期准备，这时候要注意以下几点：
　　1、公司种类
　　需要规避不受银行欢迎的类别如房地产类、投资管理类、金融类、个人独资类企业。根据经验而言，一般科技类、实业类、贸易类型的比较受欢迎。
　　2、经营范围
　　一些违禁行业，例如：煤炭、钢铁、房产，投资，物业租赁、危化品行业等需要规避。另外，经营范围尽量的广泛，这样匹配交易对手更加容易。
　　三、转让公司需要注意什么？
　　如果注册一家公司满足不了抵押的要求，需要转让一家，除了上述的公司类别，经营范围外，还需要关注：
　　1、年限
　　确定自己的贷款方向后，注册时间往往是硬性门槛，一定要注意。注册满3个月、半年、1年、还是2年？由于每个客户需求不同那么客户适配的信贷产品也是不同的，而不同的信贷产品对公司的要求也是不一样的。
　　2、潜在风险规避
　　转让的公司最怕的是公司背后有债务问题。
　　四、如何规避？
　　首先，要选择一家正常经营的公司，市场上有一大批公司从注册时起就是养着转卖的。这些公司正常报税、年审，存续状态正常，甚至都没有开过户。其次，公司和法人明面上的债务纠纷问题可以通过各种平台查询。
　　房屋抵押经营贷款
　　从定义里可以看出，抵押经营贷和其他贷款产品不同，是以企业日常经营为目的的贷款，所以在申请企业经营贷时，银行会要求有公司主体。除了这个，银行还有以下考虑。
　　1、响应国家“住房不炒”的政策
　　无疑房地产市场是现在比较稳健的投资方式，但是这却让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。因此，银行希望抵押经营贷的资金是用来公司经营，而不是拿去投资房产。
　　2、助力实体经济发展!
　　银行希望借款人将贷款资金用于实体经营，因为只有企业良性的经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济，起到助力经济发展的目的。
　　因此，大家在申请抵押经营贷时，一定要有符合自己经营的公司，满足银行的基本要求。