房产抵押贷款中的房产需要满足要求：
1、必须要有房产证和国土证;2、无产权纠纷;3、具有变现能力;4、能上市交易。
虽说房子抵押银行贷款没有像信用贷款要求那么严格，但如果借款人征信太花，对贷款的办理也会产生一定的影响，不过只要借款人信用没问题，且能够向银行证明自己有足够的还款能力，还是有机会可以成功申请到贷款的。下面让我们一起看看银行在房子抵押贷款中，对借款人具体的征信要求有哪些！
由于抵押贷款有房子作为抵押担保的原因，所以大多数银行要求借款人在两年内征信不能有连续3次或者是累计6次的逾期记录，最多在两年类的逾期次数也不能超过8次（贷款+信用卡），如若超出这个范围，就很难从银行获得贷款。此外，在个人征信查询次数上，一般银行要求借款人最近半年内的查询次数不超过6次，如果查询次数过多，弄花自己的征信，也很难从银行中拿到贷款。
总而言之，如果借款人想要成功办理房子抵押贷款，那么一定要保证近期不能有逾期还款记录。如果借款人是已婚人士，那么其配偶的征信也在银行的审核范围内，也就是说，就算借款人征信良好，但配偶的征信太花，也会影响到贷款的办理