问:
房产抵押能贷多少额度？
一般在确定抵押贷款金额之前要先进行房产价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如房产地段、房龄、户型、朝向、楼层等
银行一般会根据客户的资质，比如稳定的工作或是其它的资产，来评估客户最后的可贷金额，抵押贷款最高可贷房产评估价的七成左右
具体贷款流程、所需材料和贷款额度因各银行政策要求不同，可能会有所差别，一切以所选银行政策为准

问:
如何计算自己抵押贷款能贷多少年？
一般普通商品房抵押贷款最长可贷20年，但也不是每个人都能申请20年期限的，具体计算依据如下：
借款人年龄加上贷款年限要≤70年
房产的房龄加上贷款年限≤40年
另外，商业用房和商住两用房贷款年限最长不能超过10年