信用贷款的好处估计大家都听得耳朵长茧了，咱们就不多叙了，昨天小亿收到一位朋友的咨询：他已经办理过一次无抵押贷款，而且已经还款了，想再次申请不知道有没有间隔时间，如果有需要间隔多长?

　　小亿觉得这个问题特别好，应该也困扰了不少朋友。因此，小亿今天专门为大家来简单介绍一下：

　　首先说明的一点就是，只要贷款到期已经还款，且贷款期间还款情况良好(指没有逾期或者逾期较少)收入能够覆盖负债的情况下，银行一般都会给续贷。

　　下面重点来了：

　　非常贴心的告诉大家，部分银行在贷款还款期间的已还额度能够释放出来了。

　　什么意思?打个比方。

　　A先生申请了某银行50万的银行无抵押。等额本金3年期。在还了1年半后，A先生贷款本金还剩余25万，那么银行再走一次贷款流程立马能给A先生再贷25万，不需要A先生结清再贷。

　　想不兴奋，高不高兴。不过你所在的银行能不能，需要提前做好咨询。因为不是所有的都可以哟。最主要的是怕找小亿来兴师问罪，~哈哈~

　　聊完信用贷款，我们再来看看抵押贷款?

　　抵押贷款最大的优势就是额度高，这是无抵押贷款无法相比的。但是在贷款时要记住一点，银行抵押贷款的中的房产抵押必须是第一顺位抵押权人。就是说这个房子必须只能放款银行是第一个抵押的才能放款。

　　也许你听着有点懵，别急，小亿举个例子你就明白了：

　　徐先生从银行获得了一笔10年期的200万的银行贷款。贷款申请时房产价值在300万左右。

　　四年后，银行贷款本金还剩下160万，同时房价增长到了400万。徐先生现在还需要100万。

　　理论上说，徐先生房产价值400万，最大能贷额度为70%也就是280万。目前还剩下160万未还，还能贷120万，但是该银行拒绝了徐先生。

　　关键信息来了，我们再来回顾一下上面提到的房子必须只能放款银行是第一个抵押的才能放款。

　　因为徐先生在银行第一抵押已经是200万。如果要追加额度必须二次抵押100万进去。但二次抵押银行是不容许的。

　　所以徐先生如果确实需要这100万必须是先还掉之前的120万，结清该笔贷款然后重新申请一笔280万的贷款。

　　而且，想预约提前还款要一个月，拿结清材料要7天，撤销抵押也要7天。相当于白白浪费了一个半月。

　　所以，房产抵押贷款额度一旦申请下来就固定了。不会随着房产价值的增长银行能够同步追加额度。要追加只有一个办法，结清再贷。