一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的5-6成左右。办理房子抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。

　　以下类型的房子是无法(或者说很难)抵押：

　　1.房龄较大的二手房

　　购买二手房的时候，购房者一定要弄清楚所购二手房的房龄，若房龄过大最好放弃购买念头，因为房龄较大的二手房，可能面临产权到期处置的问题，而且变现能力差，若此后有抵押贷款需求，贷款也将难获批。

　　2.小产权房

　　小产权房只有销售合同，没有房产证，而办理抵押贷款的房屋必须拥有房产证和国有土地使用证。

　　3.未满五年的经适房

　　年的经适房不能出售，这就对这种住宅的变现价值进行了约束，所以难办理抵押贷款。

　　4.共同所有人不同意抵押

　　在急需资金的情况下，借款人可以用名下的房屋作抵押申请贷款，但前提是必须征得共同所有人的同意，否则抵押无效。

　　5.部分已购公房

　　对于不能提供购房合同的已购公房，贷款机构不会同意将其用作抵押办理贷款。

　　第六类：被列入拆迁范围内的房子

　　对于被列入拆迁范围内的房子，也是不能用来作抵押办理贷款的。

　　以上便是关于哪类房子办抵押贷款比较难的相关内容介绍，希望能够帮助你解决问题。如何还有其他房子抵押的疑问可随时在中亿行金融官网咨询。