住房抵押贷款有房子做抵押，贷款风险小，因此，银行对这类贷款会有一些优待。但是办理过住房抵押贷款的借款人会注意到，不同房产抵押贷款年限也不相同，那么，住房抵押贷款年限和哪些因素有关呢?

　　房屋是以住房为抵押的，授信期限最长为30年，不过要同时满足两个条件：

　　一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。

　　二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。

　　而以商业用房做抵押的，授信期限最长5年，并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。

　　除此之外，房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关，一起来看看。

　　贷款人因素：

　　1.贷款期限最高为30年。

　　2.贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。

　　房产性质：

　　1.商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

　　2.私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

　　3，民用住宅贷款年限不超过30年。

　　除此之外，住房抵押贷款年限和借款人的个人资质也有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户贷款年限也会相应长一些，并且获得贷款的额度也比较高。